Escritura de fideicomiso fraudulenta contra el inmueble del negocio

Una escritura de fideicomiso que el dueño de pequeño negocio nunca firmó ya estaba en el registro del condado cuando una oficina de títulos abrió el expediente.

Una tienda de insumos agrícolas tenía el edificio comercial a nombre legal de la misma compañía que operaba el negocio. Un actor registró una escritura de fideicomiso contra ese edificio, nombrando a un prestamista que el dueño nunca había conocido. El paquete usó el nombre del dueño, la descripción legal de la propiedad tomada del archivo público del tasador, y un sello notarial de una comisión que ya no existía. Una compañía de títulos encontró el registro al revisar un asunto que no tenía relación.

El archivo del tasador que dio la descripción legal lo podía buscar cualquiera. El mismo nombre aparecía en el registro del tasador y en el registro estatal del negocio. Ese emparejamiento bastó para armar un instrumento sin tocar una computadora dentro de la tienda. El registrador del condado aceptó el trámite electrónico. Nadie llamó al dueño de pequeño negocio antes de que el lenguaje del gravamen quedara adherido.

Limpiar un instrumento fraudulento no es una llamada al registrador. Es una demanda para limpiar el título en el condado donde está la escritura, un reporte de fraude ante la unidad estatal de bienes raíces, y un aviso por separado al registrador. Esos tres caminos no comparten calendario. Mientras corren, un refinanciamiento o una venta se puede detener porque el título está sucio aunque la deuda sea falsa.

Un dueño de pequeño negocio que estaciona el inmueble comercial bajo el nombre de la entidad operativa ha atado la identidad de la tienda a un predio que el sistema público de registro puede gravar solo con papel. Quitar un instrumento no borra los campos del tasador que hicieron que el siguiente trámite se viera completo.

Esto es lo que el proceso de registro por defecto crea en silencio. No porque usted haya hecho algo mal. Porque siguió las instrucciones. El Manual de Aislamiento para Pequeños Negocios de RuleDraft muestra a los dueños de pequeño negocio cómo separar su negocio de su vida personal, antes de que esos registros se vuelvan el mapa de alguien más.