Embargo por Gravamen de Mecánico Fraudulento Fuerza Ejecución Hipotecaria Comercial

Un embargo por gravamen de mecánico fraudulento por ciento noventa mil dólares se vinculó al título de propiedad del edificio donde funcionaba el taller antes de que el dueño de pequeño negocio supiera que existía una radicación.

La empresa de fabricación de ebanistería había conservado ese edificio comercial como su activo principal durante catorce años. Un actor extrajo el nombre legal del dueño, el EIN de la empresa y la dirección de la propiedad de los registros públicos de constitución y del archivo de escrituras del condado, y luego registró un gravamen de mecánico alegando materiales y mano de obra no pagados en un proyecto de fabricación que la empresa nunca había contratado. En esa jurisdicción, el gravamen se vinculó al momento de la radicación. Sin notificación previa al propietario de la propiedad. Sin revisión judicial antes de que la carga afectara el título de propiedad.

Cuando el dueño de pequeño negocio intentó refinanciar el edificio para financiar la compra de equipo, la revisión del título por parte del prestamista devolvió el gravamen y detuvo el préstamo. Se contrató asesoría legal para impugnar la radicación. El proceso judicial se prolongó durante más de un año. Durante ese lapso, venció un pago global de la hipoteca original. Sin una vía de refinanciamiento, el pago global no pudo financiarse. El banco ejecutó la hipoteca. El taller tuvo que mudarse asumiendo el costo. El patrimonio acumulado a lo largo de catorce años fue consumido por los costos de ejecución hipotecaria y los honorarios legales.

Las leyes de gravamen de mecánico existen para proteger a los proveedores y subcontratistas contra el impago. Sus reglas de radicación reflejan ese diseño. Un dueño de pequeño negocio que posee bienes raíces comerciales está operando un activo que puede recibir un golpe al título de propiedad de seis cifras en un solo paso administrativo, sin verificación del contrato subyacente y sin requisito de que el trabajo reclamado haya ocurrido alguna vez. Resolver ese daño significa luchar contra el gravamen en los tribunales mientras el calendario de deuda de la propiedad sigue avanzando. Pasar por alto la interacción entre una disputa de título y una fecha de vencimiento es la forma en que un reclamo en papel se convierte en una salida forzada del edificio dentro del cual se construyó la empresa.

El registro público que hizo que la empresa pareciera legítima ante prestamistas y proveedores también proporcionó cada campo que el gravamen falso necesitaba. Limpiar una radicación de condado no borra las copias que las empresas de títulos de propiedad y los servicios de datos ya absorbieron.

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